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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

鳳山區已成高雄市人口第一多的行政區，人口密集度最高之一的五甲地區，因為具有五甲商圈的生活便利性、又鄰近高雄前鎮區的亞洲新灣區，包括崑庭建設、永信建設、永信建關係企業吉松建設、以及祥城建設等建商，先後針對區域客源特性，推出2房到3房為主的首購大樓產品，要吸引想要購買總價在500萬元到750萬元之間的族群進駐。

崑庭建設董事長陳天保說，崑庭建設在五甲廟鬧區推出的「文錦苑」，主要是滿足五甲地區和鄰近區域民眾首購的需求，因此，在規畫上，以27坪到37坪的2房和3房產品為主，總價設定在500萬元到700萬元之間為主，讓想買房子的人，可以買得起、住得好。

永信建設公司副總經理兼發言人顧岳軍表示，該集團關係企業吉松建設，在該區推出的「錦田」大樓建案，同樣屬於2房和3房產品，客戶來源從鳳山區擴大到鄰近的小港、前鎮區。至於永信建設自己推出的地上權大樓「R5新世界」，除了區域生活便利性，另外主打公園景觀宅，因此，二者不會有客層上的衝突。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶指出，鳳山區近來已經躍升成為高雄市人口第一多的行政區，而五甲區域的人口密集程度，更是鳳山區的佼佼者，占了相當程度的比例。

姜仲憶表示，五甲人口密集，除了五甲商圈原本就是一個生活機能相當成熟的商圈之外，跟高雄市政府近期大力推廣亞洲新灣區、以及205兵工廠遷移後要打造成高雄中央商務區息息相關，也讓「泛五甲生活圈」這個區域，成為首購族喜愛的熱門區域之一。

他說，這個區域，學區完善，交通相當便利，距離捷運紅線R5站，也相當近，區域內更是擁有南高雄少數的萬坪綠地五甲公園，也因如此，這個區域的房價，因為人口的不斷遷入而節節高升，大樓住宅產品，從每坪15萬元到16萬元，持續上揚到高峰時期的每坪21萬元到23萬元之間。

姜仲憶指出，由於五甲區域還是以首購族群為主力，所以，建商在推出大樓住宅建案時，總價位帶的控制，就顯得相當重要，盡量控制在每戶800萬元以內，可望吸引首購族青睞，因為，泛五甲生活圈隨著利多題材的發酵、及政府政策的加持之下，未來還是相當有發展性。

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